我做了7年房产测绘，大部分可以回答你。1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。无产权的阁楼是不按国家规定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。3、没办证，没正式合同，不能叫过户，**多算是更名，也不能收费。4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。
全部4个回答 >赠送无产权阁楼，面积怎么算
158****7273 | 2014-03-25 10:47:07
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132****1325 阁楼 和 负一层 都属于房产附加物 正常国家规定 是为了 防晒 防潮 的 但是现在开发商 把阁楼的利用率加大 用附赠形式 以每平方单价多加钱的形式 出售给购房人法律上讲 阁楼平台是本单元一楼到顶楼的公共财产 公用的 但是目前说以青岛市场不成文规定 阁楼都属于顶楼住户的 而且开发商签订的合同上 他么也注明了 阁楼属于你的附赠商品 虽然咬文嚼字的话不符合法律规定 但是至今也没有这样事情的官司所以我要是你就买 风险与利润成正比 2014-03-25 12:22:43
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151****6235 这种情况不存在，如果是独立产权的阁楼人家不可能送给你就算送给你也需要办理产权过户，如果是顶楼带阁楼的就不会出现要回去的说法 2014-03-25 10:55:02
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阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！ 但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。
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我国相关法律将阁楼、露台规定为公共区域，归全体业主共同所有。如果开发商将阁楼赠予购房者，那是无权处分的行为。除非开发商能给阁楼办产权，或者能证明该阁楼的建设未计入公摊，开发商才有权处置。如果一定要买没有产权的阁楼，不要相信开发商的口头承诺，要把内容写进购房合同，还要问清楚阁楼的物业费、取暖费以及其他一些费用的交纳方法。还要约定好如果有其他业主主张和露台的权利时，开发商如何承担赔偿责任的问题。否则以后万一发生纠纷，个人的权利得不到保障。
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阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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顶层无产权阁楼是属于开发商所有，但如果在购买顶层的时候，开发商承诺把阁楼送给购房者，需要在签订购房合同时对阁楼的所有权进行约定，如果已经将阁楼的面积计算在了房屋的建筑面积当中，则要在房产证上进行体现，在房产证上面显示有阁楼这一层。针对于已经做好约定的情况之下，无法判断所有产权人，就应该根据合同当中的约定进行执行。其实我们在购房的过程当中，因为顶层不是特别受到购房者的关注，很多时候开发商也会推出相应的活动来吸引购房者，其实顶层还是有很多优点的，一方面是采光比较好，特别是日照比较充足，另外一方面是比较安静，如果追求居住舒适度的购房者，可以考虑顶层或者是次顶层，而且楼层较高一些，也能够避免家中潮湿，可以保持在一个比较干爽的环境中。
