房产开发商说赠送阁楼但不在合同上体现?是这样吗？

阁楼如果没被写在房产证中，就意味着是赠送的面积，如果写上了就和住宅一样的性质。

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低于2.2米的面积根据国家规定本来就是不符合商品房出售的标准的额，但是阁楼高度等于或高于2.2米的部分应计算其建筑面积，这部分面积就应要求开发商保证能够进行产权登记。

开发商说的赠送花园，实际上是赠送了土地使用权，这显然是侵犯了其他住户的合法权益，所以，你一定要将潜在的法律风险及违约责任写进购房合同，以免发生纠纷时，有理说不清。但即使如此，花园的面积也不能计入产权，业主只有使用权。

房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。 一、在现行的建筑设计规范中规定： 1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。 2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。 3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积; 4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 二、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 三、赠送面积存在的隐患 1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。 2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

一、首先弄清开发商有没有权利赠送。 二、合同中明确约定适用的范围、年限。 三、合同中应约定赠送标底物的维护、维修的费用由谁承担。