开发商说阁楼是属于赠送面积，是没有房产证的，是这样的吗？

根据有关规定，楼房规划设计有阁楼、有室内（外)楼梯、可以正常使用、层高达到规定标准，房管局出具的测绘图上就会标准阁楼及其面积；如果只是规划设计有阁楼，但建成后不符合有关的标准，测绘图上只是标注为附属物位置，作为附属物处理，不会标注为阁楼及其面积；规划设计没有但已建成的的阁楼之类的建筑物（附属物）国家不予认可，房产测绘图上也不会标注。如果所购楼房规划设计有阁楼，就应该交易合同中清楚地约定，清楚地标注位置、面积（符合标注面积的条件）。

房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。 一、在现行的建筑设计规范中规定： 1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。 2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。 3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积; 4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 二、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 三、赠送面积存在的隐患 1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。 2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

从法律角度看，赠送面积需明确产权归属和权益保障。购房者在接受赠送前应确保合同条款清晰明确，能够有效保护自身权益。

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阳台、飘窗、入户花园等，但要确认是否计入产权面积，以免影响使用。

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一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

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