如果从自住角度的话当然是二手公寓房好咯,物业管理费低,且房型通常比酒店公寓好(很多酒店公寓房型不佳且没有煤气).酒店式公寓以小户型为主的,**多也就住两个人.而且普通居住用二手公寓房的产权都有70年,而酒店式公寓往往只有50年的时间.所以从自住角度出发还是选择二手公寓房好哦.投资角度因为酒店公寓往往造在人流量比较集中的地方,所以出租屡满高的.故吸引了一批投资客.
全部4个回答 >公寓式酒店 出租 哪个收益高呢?流程是怎么样的呢?
152****0922 | 2019-07-29 16:08:26
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142****4658 1.如果购买的酒店式公寓为开发商整体交给正规的酒店运营商来操作的话,收益一般比较有保障,收益率也会基本达到你的预期水平或者开发商承诺的水平。
2.如果购买后,自己出租的话,参考当地住宅出租的投资回报率,酒店公寓的收益率会基本高于住宅。
2019-07-29 16:09:01 -
131****5007 投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿. 2019-07-29 16:08:57 -
149****0125 1、公寓的优点
(1)单价低,通常是住宅的7折左右,如**近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平,其住宅房源今年5月份**新一次开盘价格是均价32000元/平,其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。
(2)总价低,**和贷款压力小,对于这一点,观察君有不同意见,后面会给各位买房人清楚地算一笔账
(3)面积段在30到60平米,弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。
(4)由于是商业性质,酒店式公寓可以注册公司。
2、公寓的不足
(1)使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目,土地使用年限动辄缩水10、8年。
(2)使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质,水电都是商用价,具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓,夏天时候电卡充200块钱,只够用一周左右。另外,不通燃气,所以只能用电磁炉烧饭,用电热水器洗澡。 2019-07-29 16:08:50 -
157****5742 酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处,两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合,但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间,而忽略了五星级的配套和服务;其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
2019-07-29 16:08:42
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所谓公寓式酒店,简单地说,就是设置于酒店内部,以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于,其一,它类似于公寓,有居家的格局和良好的居住功能,有厅、卧室、厨房和卫生间;其二,它配有全套家具与家电,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。 公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,因此,公寓式酒店一出现,就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前,一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓,还有一些开发商正蠢蠢欲动。
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你说的这段话,酒店式公寓的宣传方式是骗人的,如果任何房子都能做成酒店公寓,并且有这么多的利润的话,那你感觉这些大型的开发商还会卖给老百姓房子吗?不如直接去投资酒店式公寓就好了,酒店式公寓要看第一段位置,还有什么人去投资还有价格等等等等很多很多问题,不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。
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1、户型使用率低就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。2、实用性较低从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。3、观赏性较差从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。4、水电费较贵由于酒店式公寓非民用型,属于商业性建筑。因此水电费同普通出租房相比较昂贵。5、大多没有厨房虽然目前已经有部分酒店式公寓已经有了带厨房的户型。但一般的公寓户型里带厨房的较少也不通天然气。因此如需要自己烹饪食物,只能选择电磁炉等电器。
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无所谓纯剪力墙结构,要根据建筑物的平面布置,所有功能,受力情况等等情况综合考虑,肯定能用到。
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