公寓式酒店 出租 哪个收益高呢？流程是怎么样的呢？

• 142****4658 1.如果购买的酒店式公寓为开发商整体交给正规的酒店运营商来操作的话，收益一般比较有保障，收益率也会基本达到你的预期水平或者开发商承诺的水平。
  2.如果购买后，自己出租的话，参考当地住宅出租的投资回报率，酒店公寓的收益率会基本高于住宅。
  2019-07-29 16:09:01
• 131****5007 投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
  投资回报率:
  酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
  1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
  2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
  酒店式公寓的日常维护开支:
  1.物业管理费.通常较高.
  2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
  3.酒店管理公司收取的管理费.
  4.相关税费.
  通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿. 2019-07-29 16:08:57
• 149****0125 1、公寓的优点
  （1）单价低，通常是住宅的7折左右，如**近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份**新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。
  （2）总价低，**和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账
  （3）面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。
  （4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。
  2、公寓的不足
  （1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。
  （2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓，夏天时候电卡充200块钱，只够用一周左右。另外，不通燃气，所以只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡。 2019-07-29 16:08:50
• 157****5742 　酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
  2019-07-29 16:08:42