首先，我不太了解你的购房地点在哪里，因为各地的政策不一样，但是出现估价与实际成交价有差异是很正常的事情。其次，你也没有说明是估价高还是卖价高，如果是股价高，那么你可以贷款多**少，但是要多上税（包括契税、个税、营业税等）；如果是估价低，那么你就得贷款少**多，但是上税也少。当然如果卖价与评估价相差太悬殊，那么就要申请复核、复议，重新评估。如果给你评高了好几万，那就好办了，告诉给你评估的人说我把房子卖给你你要吗？当时他就得重新评估。
全部3个回答 >预售价就是交易价吗？它们是有什么差别？请问有什么规定么？
147****7473 | 2019-07-29 15:54:19
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152****9142 是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。 2019-07-29 15:55:31 -
133****5840 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
预售价就是现在能买的价。以后房产升了发展商就会提价。房产跌了也有可能降价。但通常发展商都会提价，让你有错觉房产在涨价，能早买就早买。 2019-07-29 15:54:59 -
153****9329 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 2019-07-29 15:54:50
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此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
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购房发票是购买房子总额开发商开具的一个收款发票，契税发票是房管局出具的意契税专用发票。
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双方约定是以合同为准，收据是证明你已经缴纳房款的凭证，证明买卖过程已结束，同样具有法律效应，因此开发商是不能随意更改你的价格的，如果改的话有权要求开发商以当初承诺的价格将房子卖给你。
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商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。当然这是指楼盘销售价和楼盘的备案价总体是差不多，具体有一定的浮动情况出现，这也是被允许的。如果您正常购买房屋，在与开发商签订合同后，开发商会将合同发送给房屋管理局进行法律记录。商品房预售需要支付所有土地使用权必须交付的转让费，并取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发公司实施的必要条件。如果没有这一基础的情况下，房地产开发和预售，以及在没有土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑物。商品房的申请价格是开发商在市场开放前向建筑委员会提交的价格。售价是开盘后的价格。一般来说，许多商品房的售价都会高于申请价。商品房销售价格记录是房地产开发企业必须提交商品房预售计划，包括预售价格和变更范围，预售基金监管账户和监管协议。
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