不算，住房和商业用房是分开算的，商业用房没有限制。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
全部3个回答 >卖房子有商铺算二套房可以呢？应该怎么办呢？
152****6941 | 2019-07-29 08:35:36
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153****6055 应该不算二套房，门面房需要看房产证上的用途是住宅还是商用或者是商住两用，如果是商用，就不算二套房了；
2019-07-29 08:36:23 -
132****5323 商铺不是住宅,不限制购买,与住房不是一回事.现在的政策都是针对住宅的,与商铺没关系,只要名下没有住宅就应该算首套房
2019-07-29 08:36:15 -
142****4067 因为商铺属于商业，现在国家政策规定不管买多少套都是**5成，如果再买住宅的话那么还是算第一套房。90平方以下**两成，90平方以上**三成。
2019-07-29 08:36:10 -
147****5928 商铺按揭属于商业用地贷款,与现行的二套房政策无关与商品房的按揭程序差不多,只是商铺一般只能贷到评估价的五成,而且过户所缴纳的税费相对商品房高很多。购买商铺贷款所需要的材料:身份证、户口册、结婚证、收入证明。
2019-07-29 08:35:56
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可以贷款，只要你付30%以上的**款，有固定收入来源并提供有效的收入证明，就可以贷款，贷款额度和年限根据你的还款能力决定的，**多可贷总房款的70%。
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二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起，但肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
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商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）第三套禁止购买。
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要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。
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