算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
全部3个回答 >商铺属于二套房是吗?应该怎么办呢?
158****5373 | 2019-07-25 16:07:13
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137****2829 商铺没有限制购买,不存在第一套第二套的问题,你可以购买多套商铺。
而住宅市场目前国家有限购政策,所以存在所谓第一套第二套的问题,
第一套鼓励购买,契税优惠(减半征收1~1.5%),小面积(90平米以下)特惠(1%)。
第二套限制购买,契税没有优惠(3%)
第三套禁止购买。 2019-07-25 16:07:35 -
145****1286 以子女名义购房 案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上**的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。 解析:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。 未成年有房产 成年后再购房 案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。 2019-07-25 16:07:30
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136****7484 规定是40年产权或是50年产权的商住房,纯商业房,不限购,不限贷!
你说的商铺,属于纯商业房,所以,不算二套买入或是卖出。只要你有钱,买下一条街都可以。 2019-07-25 16:07:26
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应该不算二套房,门面房需要看房产证上的用途是住宅还是商用或者是商住两用,如果是商用,就不算二套房了;
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不算,公寓商铺都不算的
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算作第二套。不论是婚前、还是婚后,只要目前家庭成员(夫妻双方及未成年子女)名下有住宅性质的房产,再次购买同类性质的房产,都算作第二套购房;如再次购买其他性质的房产,则不算在内。如果定性为二套购房,有影响的是契税的不同(契税:首套1%,二套3%),其他税费都没有区别。
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贷款买过一套房未还清,再全款购买一套房.算二套房。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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