期房收房时如何测量交付套内面积1、在开发商交房之前,买房人有权利对即将交付的房子进行检验,以确定其是否存在质量问题,然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定,房地产开发项目竣工后,经过国家有关部门验收合格后,方可交付使用。2、交房时,开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等,新房办房证时,房管局测绘部门将对需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心,测量套内面积就只能用卷尺来量,方法如下:3、检测面积就是量长、宽后来计算面积的(公式长*宽)。4、测出面积后进行相加就可以了。5、不过还是有墙体的,墙体的占地面积也是算在了产权面积里的,计算方法就是量墙体的占地面积就可以了,计算方法和室内面积是一样的。6、测出的面积进行相加就得到了套内面积。期房收房时套内面积有变化怎么办1、建设上的原因,房屋面积出现误差实属难免,同时由于面积计算的复杂性与专业性,当然有变化,建筑面积=套内面积/得房率,得房率=套内面积和/建筑面积和 所以套内面积增大,需要公摊的面积就多,建筑面积自然也会增大。2、比如套内为100,得房率为0.8,在总建筑面积不变的情况下,套内增加10,建筑面积增加会超过10,因为10平米还要公摊对应的公摊面积。 反之亦然。3、“缩水楼”成了让购房者头痛的问题之一,房屋建筑面积变化所导致的套内建筑面积变化具有一定的合理性,但如何超过了正常的面积是可以向开发商索赔的,用正确的途径寻求法律帮助。
全部3个回答 >谁知道怎么测量新房的套内面积?
158****2389 | 2019-07-28 21:20:23
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153****2941 一、套内面积包括阳台吗?
套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。
套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。
3、套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:1)、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;2)、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
二、如何测量套内面积?
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2019-07-28 21:21:10 -
136****0228 套内面积就是实际使用面积+墙体面积,自己测量也就是做到心中有数,对于建筑面积的认定没有用,穿肌扁可壮玖憋雪铂磨因为开发商在进行测绘时已经做足了功夫,至于自己测量基本没有用。 2019-07-28 21:21:02
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152****7974 应该是套内面积都会测量!如果他只测量哪里的面积!那肯定就只拆哪里!理论上是这个样子的! 2019-07-28 21:20:52
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建筑的套内面积:户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。公摊面积:平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……基本情况就是这些了,希望能帮助到你。
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测量套内面积就只能用卷尺来量,方法如下: 检测面积就是量长、宽后来计算面积的(公式长*宽)。 测出面积后进行相加就可以了。 不过还是有墙体的,墙体的占地面积也是算在了产权面积里的,计算方法就是量墙体的占地面积就可以了,计算方法和室内面积是一样的。 **终测出的面积进行相加就得到了套内面积。希望有所帮助,仅供参考。
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建筑的套内面积:户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。公摊面积:平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……基本情况就是这些了,希望能帮助到你。
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①首先划分区域。首先把自住宅和别家住宅,公共部分相接处先进行划分开,自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积②阳台面积。限定阳台面积为实际投影面积,沿着外围建筑边缘进行衡量就可以,然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积③墙体厚度。在实地衡量时,不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比④测量顺序。测量房屋时从左到右顺序非常重要