商住两用房契税怎么算谁能说一下？

• 141****0216 你好：商住两用 住宅：
  个人所得税＝成交价×1％；
  契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；
  营业税＝成交价×5.5％2010的政策已经出来了，是全额营业税，其他税费不变 2019-07-27 14:53:49
• 147****6036 我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下:
  1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
  2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
  3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
  4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
  5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。希望可以帮到您。谢谢 2019-07-27 14:53:38
• 141****1952 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;
  2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  3.个人所得税,税费为净收入的20%。 2019-07-27 14:53:26