商住两用房的意思是：商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果把某一楼栋称为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。商住两用房的优势在：商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。**后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。一些误区Q1.商住两用房限购限贷吗?房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的**和利率。Q3.购买商住两用房能迁户口吗?如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。Q5.商住两用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。Q6.商住两用房到期后可以续期吗?按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。商住两用房的流行不是没有原因的，它存在一些优势，但是也存在一些弊端和误区，购买时应当注意。
全部3个回答 >商住两用房为什么便宜谁能给说一下呢？
152****5311 | 2019-04-18 15:27:58
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152****3825 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
2、优点：
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
3、缺点：
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。 2019-04-18 15:29:31 -
156****3819 2015-04-05 回答
商住两用的房子使用权短，一般为40年或者45年
追问：
哦哦，这样啊。那要是一套使用了25年的二手普通住宅，和新的商住两用的房子，你会选哪套?
追答：
看用途，普通住宅不可以用于商业用途，比如开公司 2019-04-18 15:29:21 -
132****9693 什么是商住两用房？
商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。
商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。
但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。
商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。
商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。
购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。
总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。 2019-04-18 15:29:09 -
158****4875 1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入x5%城建税：营业税额x7％教育费附加：营业税额x3％堤围费：租金x0.18%房产税：租金x12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20％ 2019-04-18 15:28:49
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商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
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所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。二、商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。三、商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。四、商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。五、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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商住两用房在价格上是会比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如说无法上户、大多数贷款的金额很低，住宅的土地使用权是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折优惠利率，不能装管道煤气,不能迁入户口，水、电、物管费比住宅高。虽然商住看上去是比较的便宜，但是他会按照其他的方式给你加上费用的。商住两用从字面就可以看出，是又可以办公又可以居住，是一种新的居住模式。商住两用房，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
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因为商住房是可以用来办公开公司的。很多开小公司的人去租大写字楼感觉还不如买这样一套商住楼，也是自己产业，规模也灵活。商住贵还一个原因是一般商住楼的地段都很好。建议你要是投资的话可以考虑，要是自己住还是去看普通住宅好了。商住的水电等收费都是按办公标准来收的，比住宅的贵很多。
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