商住两用房 为什么便宜？谁能说说呢？

• 131****1798 所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  二、商住两用房产权年限
  商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  三、商住两用房税费
  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
  四、商住两用房贷款
  商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
  五、商住两用房缺点总结
  落户问题+费用问题+安全问题
  缺点一：商住两用房一般不能落户
  商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  缺点二：“商住两用”房生活成本高
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 2019-06-28 11:57:43
• 138****7860 商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。
  商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。 2019-06-28 11:57:32
• 137****3753 商住房为40年产权的公寓， 买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：
  
  
  商住房的优点：
  1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
  2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
  3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  
  商住房的缺点：
  1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
  2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
  3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
  4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
  5、不能作为学区，不能落户。
  2019-06-28 11:57:21
• 132****2442 1. 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
  2. 优点：
  商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 2019-06-28 11:57:14