商住两用房为什么便宜呢？有谁能来说说啊？

• 152****3164 2016-06-03 回答
  1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
  2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
  商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入x5%城建税：营业税额x7％教育费附加：营业税额x3％堤围费：租金x0.18%房产税：租金x12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20％ 2019-03-26 23:44:56
• 135****2209 商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。
  商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。 2019-03-26 23:44:48
• 146****0133 商住房为40年产权的公寓， 买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：
  
  
  商住房的优点：
  1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。
  2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。
  3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  
  商住房的缺点：
  1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。
  2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。
  3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
  4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
  5、不能作为学区，不能落户。 2019-03-26 23:44:33