有套房改房再买房不算二套房。因为“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房认定标准: 第一类:首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群; 第二类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群; 第三类:首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群; 第四类:结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群; 第五类:夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群; 第六类:夫妻一方贷款所购房产,离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群;
全部3个回答 >房改房也是算二套房吗如何界定是不是第二套呢?应该怎么查询呢?
135****8854 | 2019-07-26 15:12:33-
138****9089 1、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房。
因此,房改房属于首套房范围。
2、如手中已有一套房改房,再买就属于二套了。
2019-07-26 15:13:14 -
132****2105
1.购房者必须年满18周岁
2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(注:不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)
第一套房的认定:
1、房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 2019-07-26 15:12:58 -
158****2567 你家有一套房改房,如果名字是你父母的,而你又满18岁,用你的名字再买房就属于第一套,因为18岁已经是独立自然人,所以如果你买房是不会计算你父母的房产在内的,但如果那套房的名字是你的,或者是你的配偶,那就属于第二套了
2019-07-26 15:12:53 -
157****1973 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
一、买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2019-07-26 15:12:48
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1、认定为首套房的情况缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下无住房且无贷款记录(含商业银行贷款记录。下同)的,借款人申请的贷款按首套住房予以认定。2、认定为二套房的情况缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录,缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的,借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。3、认定为三套房的情况缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的,借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的,借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。4、注意缴存职工家庭住房套数的认定,以住房管理部门出具的房产登记套数为准。贷款记录的认定,以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
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1先把房子归入夫妻其中一方,2做假离婚公正财产分配协议公正,就是万一真了,他的房子有一半还是你的。3离婚4没有房子的一方买入二套房5结婚
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如果这套房改房被个人买断了,并且在当地房管局有登记备案,再次买房就算二套房。如果个人没买断,还在交租金,且家庭成员名下均没有房产,买房就不算二套房了。
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契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。**及利率不同:首次贷款,**不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,**不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,**不低于30%,利率上浮1.1倍。还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税。1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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