需要缴纳。二手房交易需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
全部3个回答 >房改房属于二套房才好呢？应该怎么查询呢？
151****1606 | 2019-07-26 11:13:02
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155****1763 如果这套房改房被个人买断了，并且在当地房管局有登记备案，再次买房就算二套房。
如果个人没买断，还在交租金，且家庭成员名下均没有房产，买房就不算二套房了。
2019-07-26 11:13:33 -
154****0521 在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：
房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。
银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。
2019-07-26 11:13:29 -
137****4221 以家庭为单位，家庭成员有房子，则成员再贷款买房以二套房认定。对于房改房，只要你家的人均居住面积小于你们当地的人均居住面积再购买则不算二套房。如果超过了，那么就算二套房。 2019-07-26 11:13:25
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136****6934 房改房属于部分产权，其土地性质为划拨用地，所以在上市交易时，需要先缴纳土地收益金，将房改房性质转变为商品房。如果您之前有一套房产，再次购买房改房，就属于二套房。
2019-07-26 11:13:18
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可以 利息不会上涨 可以享受下浮30%的利息优惠 **的话看地区。第一套第二套房的区分方法是你是否有在银行申请住房按揭贷款，有一次贷款再按揭就是第二套，与你现在又几套房子无关
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之前有房贷 结清后在贷属首套 之前的房贷没结清在贷款属二套 以家庭为单位的
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若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
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