需要缴纳。二手房交易需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
全部3个回答 >二套房 **四层才好呢？应该怎么查询呢？
159****0985 | 2019-07-26 13:26:09
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151****8617 可以 利息不会上涨 可以享受下浮30%的利息优惠 **的话看地区。第一套第二套房的区分方法是你是否有在银行申请住房按揭贷款，有一次贷款再按揭就是第二套，与你现在又几套房子无关
2019-07-26 13:27:13 -
137****2546 二手房正常**25%，根据不同银行政策可上下浮动5%。
因为贷款是参考评估价格，如果适当高评就可以多贷款，**比例相对减少；反之，**增加。
2019-07-26 13:26:50 -
152****3887 购买第二套房子，
**不低于6成，
比如100万房子，你**是60万，你的情况，可以贷20万左右，剩下的，用商业贷款 2019-07-26 13:26:43 -
142****9154 **没什么区别，都是直接把**交给开发商，然后去做贷款手续
如果是首套购房的话公积金和商业贷款的**比例**低都是20%，不同的是公积金在90平米以上也能20%**，商贷就要提高到30%了
如果是二次购房，公积金目前没有二套房惩罚政策，和首套一样是20%**利率不变，商贷则至少要40%以上的**并承担基准利率1.1倍的贷款利率
2019-07-26 13:26:33 -
142****8684 二套房商业贷款：是指已经贷过一次住房贷款或者目前还有住房贷款未结清。
七成**：是指购房者给房地产商**七成，就是总付款的七成即70%。
1. 2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2. 二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
3. 与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
2019-07-26 13:26:28
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之前有房贷 结清后在贷属首套 之前的房贷没结清在贷款属二套 以家庭为单位的
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如果这套房改房被个人买断了，并且在当地房管局有登记备案，再次买房就算二套房。如果个人没买断，还在交租金，且家庭成员名下均没有房产，买房就不算二套房了。
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北京人是可以买第二套房的 但是如果你第一套房是用公积金贷款至今没有还完是不能再次用公积金贷款的 所以第二套房如果要贷款的话 只能用商贷 除非你现在把第一套的公积金还清 才可以再次申请公积金贷款
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若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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