按揭买房每月还款吗?每月还款额如何算?

• 133****7011 贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：
  
  1. 等额本息还款
  
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  2. 等额本金还款
  
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  
  月利率=年利率÷12。
  
  除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。 2019-07-26 14:42:54
• 155****4016 等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
  因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。 2019-07-26 14:42:47
• 133****6455 现行基准利率
  
  1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  
  2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  
  3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  
  4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  
  5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  
  6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121% 2019-07-26 14:42:28
• 145****1823 银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
  
  1，等额本金还款方式
  
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  
  
  2，等额本金还款法方式
  
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
  
  
  
  3，下面我们举例说明：
  
  以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：
  
  采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元
  
  采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元
  
  从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元 2019-07-26 14:42:22