按照中国人民银行的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：“个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”
全部2个回答 >利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算
148****4177 | 2014-03-30 11:38:29
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157****6937 你好，一般银行规定在每年的一月调整利率，利率以前一年的**后一次利率为准。贷款之前有折扣的折扣不变，具体算法贷款总金额***新利率（有折扣的客户折扣后）贷款年限月还款金额=每月还款金额。 2014-04-01 19:12:48
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132****9770 新的一个年度，用贷款的余额和新利率已经剩余的还款周期重新计算出每月还款额。 2014-04-01 09:48:55
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135****0428 网上有房贷计算器， 2014-04-01 09:39:42
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134****9600 商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少).公积金贷款则一律为每年一月一日调整.但无论基准利率如何调整,浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的浮动,简单地说就是原来是几折,调整后还是几折,原来是多少倍,调整后也还是多少倍.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.在2012年1月开始执行新的利率后,是按照剩余本金重新计算新的本息等额还款额 2014-04-01 09:22:34 -
145****5717 本年度不论几月份调的利率都还是按照原先的利率,新的一年的一月份按照新利率执行。 2014-03-31 15:13:45
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155****6344 购房按揭贷款15年和20年的利率是一样的，还款采用等额本金还款法比较分理合算。 2014-03-31 10:29:18
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148****7823 今年2月刚申请通过了7折利率优惠。想知道以后的每期还款额是多少,请业内人按现行月利率的70%进行复利计算,期数=您剩余还款期数(即月数) 如果您 2014-03-31 09:08:55
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145****2919 20008、12、23起执行每万元月还款额（元）
贷款年限期数月利率‰还款系数
一年（12）期3.0975850.2065877
二年（24）期3.15433.270692
三年（36）期3.15294.2621921
四年（48）期3.36225.93377
五年（60）期3.36184.3096638
六年（72）期3.465157.1727612
七年（84）期3.465137.4165551
八年（96）期3.465122.6291116
九年（108）期3.465111.1541086
十年（120）期3.465101.9977447
十一年（132）期3.46594.52759377
十二年（144）期3.46588.32203194
十三年（156）期3.46583.08915982
十四年（168）期3.46578.6204725
十五年（180）期3.46574.76306141
十六年（192）期3.46571.40224055
十七年（204）期3.46568.45030465
十八年（216）期3.46565.83903462
十九年（228）期3.46563.51456963
二十年（240）期3.46561.4338177
对照计算，就可以了！ 2014-03-30 12:02:51
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贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：1. 等额本息还款每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2. 等额本金还款每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12。除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
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银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：1，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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不用担心，所谓上有政策，下游对策。肯定是有正式方案的。
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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
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