二套房契税几个点

2015年**新房地产税收政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。

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对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于别墅，若房产证上为住宅，参照以上规定缴纳契税；若房产证上为非住宅，按4%缴纳契税。

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二套房契税按照房价的3%缴纳。根据国家的相关规定，只有在购买首套住宅的情况之下，才能够享受契税的优惠政策，如果购买的房屋是第2套房或者是非住宅类型的住房都按照总房价的3%收取。对首次购普通住房征收契税的标准是90平方内1%、90平方~144平内1.5%，超过144平米的住房按照3%缴纳。有些城市对于二套房的购买有一定的限制，所以在购房之前以家庭为单位，需要明确自己是否具备有买房的资格。再次向商业银行申请住房贷款的，其他均按第二套房贷执行，一些大型的城市，比如北京、上海二套房的**比例已经超过50%，并且贷款的利率也会有所上升。在申请贷款之前还需要出具当地房地产交易部门房屋登记系统所出具的家庭住房查询结果，如果存在有虚假信息，会拒绝购买的申请。

三套房契税不论面积多少统一按3%征收契税，这是全国大部分城市的一个收费标准。像北上广深和长沙又执行有不同的标准，北上广深二套房以上不论面积多少，按3%征收契税。长沙二套房以上不论面积，按4%征收契税。不过就目前而言，绝大多数的城市已经停止销售三套房，所以就不再存在有三套房的交易契税问题。目前银行对于三套房的认定标准在于名下已经有两套住房，无论是全款购房还是商业贷款购房，只要是借款人以家庭为单位，名下已经有两套房的情况之下，再次申请贷款购房都按照三套房进行计算。除此以外，如果名下的两套住房有过商业贷款的记录，虽然已经全部还清，而且房屋出售，再次申请购房时也会被认作是第3套住房。目前进行判断是认房又认贷，尤其是对第3套住房的审核会更加严格。

一套房契税如果所购买的房子是家庭的首套房，并且是普通住房契税的征收可以享受当前的减免政策，也就是说所购买的住房建筑面积在90平米以下的类型，可以享受总房款1%的契税缴纳标准。对于建筑面积在90平米以上，但不足144平米到住房契税按照1.5%的标准进行收取。一些超过144平米的住房按照3%的标准收取契税。契税的征收的过程当中，如果是非普通住房或者是二套房不再享受国家的优惠政策，按照全额的契税进行缴纳，在房屋交易的过程当中，除了契税之外还需要缴纳印花税、营业税以及个人所得税，如果所购买的是新房，除了缴纳契税之外，只需要缴纳住房维修基金即可。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中，契税都是必须要收取的，也是办理了房屋所有产权证的必要条件。