二套房契税交几个点

2015年**新房地产税收政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。

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第二套住房时的契税约为房价的3%。

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对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于别墅，若房产证上为住宅，参照以上规定缴纳契税；若房产证上为非住宅，按4%缴纳契税。

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三套房契税不论面积多少统一按3%征收契税，这是全国大部分城市的一个收费标准。像北上广深和长沙又执行有不同的标准，北上广深二套房以上不论面积多少，按3%征收契税。长沙二套房以上不论面积，按4%征收契税。不过就目前而言，绝大多数的城市已经停止销售三套房，所以就不再存在有三套房的交易契税问题。目前银行对于三套房的认定标准在于名下已经有两套住房，无论是全款购房还是商业贷款购房，只要是借款人以家庭为单位，名下已经有两套房的情况之下，再次申请贷款购房都按照三套房进行计算。除此以外，如果名下的两套住房有过商业贷款的记录，虽然已经全部还清，而且房屋出售，再次申请购房时也会被认作是第3套住房。目前进行判断是认房又认贷，尤其是对第3套住房的审核会更加严格。

一套房契税如果所购买的房子是家庭的首套房，并且是普通住房契税的征收可以享受当前的减免政策，也就是说所购买的住房建筑面积在90平米以下的类型，可以享受总房款1%的契税缴纳标准。对于建筑面积在90平米以上，但不足144平米到住房契税按照1.5%的标准进行收取。一些超过144平米的住房按照3%的标准收取契税。契税的征收的过程当中，如果是非普通住房或者是二套房不再享受国家的优惠政策，按照全额的契税进行缴纳，在房屋交易的过程当中，除了契税之外还需要缴纳印花税、营业税以及个人所得税，如果所购买的是新房，除了缴纳契税之外，只需要缴纳住房维修基金即可。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中，契税都是必须要收取的，也是办理了房屋所有产权证的必要条件。