国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，因而按3%缴纳；
全部5个回答 >二套全付算二套房是怎么查呢？谁知道呢？
141****2165 | 2019-07-26 09:02:04
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147****4009 1.酒店式公寓属于商住两用房，再买一套仍算首套，不算二套房；酒店式公寓的算不算商品住房的性质，各地解释不一，你**好去当地房地产交易中心咨询一下。我认为不是商品住房。
2.在首套全款支付房款或贷款已还清的情况下，你可以使用公积金贷款购房。
3.按首套购房，只需**30%，二套必须60%；
4.公积金要缴纳4个月以上就可以申请公积金贷款； 2019-07-26 09:03:04 -
143****7846 算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款。 2019-07-26 09:02:58
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155****2729 不同的地方，对一是否首套房的认定是不同的。以上网友说的都是对的，但具体是对不同的地方。
对于是否首套房有两方面的考虑：认房、认贷。认房就是该人名下是否还有房，有两种情况就被现在还有或是否曾有过房；认贷就是是否办理过房贷（一般有已还清的或是还没还清的两种情况）。
不同的地方就是这两个方面的要求标准，对于北京上海广州等的重点城市，一般执行的是**严的标准，是认房又认贷，只要你曾经买过房，或是曾经贷过房贷，不管你是否已还清该房贷或是那套房现在是否还在你名下，都不能享受首套房的房贷待遇。
2019-07-26 09:02:50 -
156****7454 名字不一样只是开发商开发出来的本质不一样，有的是按人均分配叫动迁房，对外卖的就叫商品房按二套住房贷款给你们？商品房和普通住房都是一样的贷款，利率在5.94的基础上上浮1.1倍 2019-07-26 09:02:44
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第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新国十条中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
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个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
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就是二套房，二套房**比例6成，二套房贷款利率没有优惠不严格认定，那就可以按照首套房的政策来了如果用你的住房公积金贷款的话（前提是你的公积金没有任何贷款和参与你老公的还款），那么还不会算你二套房的，二套房**3成
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2016年 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。
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