按揭贷款的基本流程如下:实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。
全部3个回答 >镇上有房,自己买全二套房还是首套呢?谁知道呢?
137****2243 | 2019-07-26 15:56:33-
142****9981 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
2019-07-26 15:57:33 -
145****0633 如果你建的房子是集体土地,你买的不算二套房;
如果你建的房子是国有土地、商业用途,你买的不算二套房;
如果你建的房子是住宅、国有土地,但没办证,你买的也不算二套房;
如果你办证了,是住宅,你现在又买住宅了,那就是二套房。
2019-07-26 15:57:21 -
143****5581 不算,农村的房子不计算在第一套和第二套
这里面的第一套房和第二套,是指商品房,农村的叫做宅基地房,不计算在内
2019-07-26 15:57:01 -
144****6142 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 2019-07-26 15:56:57 -
153****0957 那要看你的房有没有房产证了,有房产证的为全产权房,这样的房屋第二套就算二套房,如果你镇上的房为小产权,那么你在市区买的房就不算二套房。
2019-07-26 15:56:52
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一般认定您是否二套房子,有三个部门来认定:一银行贷款,如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录,那么银行部门还是会认定你为二套房,**为60%利率上浮10%!二税务局,主要认定你的契税,根据你所购买的物业地址、面积、总价,来认定契税是1%、1.5%、3%。
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1.酒店式公寓属于商住两用房,再买一套仍算首套,不算二套房;酒店式公寓的算不算商品住房的性质,各地解释不一,你**好去当地房地产交易中心咨询一下。我认为不是商品住房。2.在首套全款支付房款或贷款已还清的情况下,你可以使用公积金贷款购房。3.按首套购房,只需**30%,二套必须60%;4.公积金要缴纳4个月以上就可以申请公积金贷款;
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个人住房贷款购房**低**款比例的通知》,《通知》要求,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后,再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,公积金政策调整之后,首套普通自住房公积金贷款不再区分面积,统一调整为**低**款比例20%。而在这次调整之前,首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。同时,“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持,提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,**低**款比例为30%。此次住房公积金购买二套房**再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,与“330”新政相比,**比例从30%又降至20%,已与首套无异。
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不算二套房,房限中的二套房是按照房产证登记的户主计算的,你父母的房子户主应该不是你,那么你买房可以按照第一套房的贷款政策贷款
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