算的 现在的房产新政 是又认房又认贷
全部3个回答 >租房 再买房 算二套房还是首套房呢?谁知道呢?
153****8954 | 2019-07-26 14:48:08-
136****7782 一般认定您是否二套房子,有三个部门来认定:一银行贷款,如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录,那么银行部门还是会认定你为二套房,**为60%利率上浮10%!二税务局,主要认定你的契税,根据你所购买的物业地址、面积、总价,来认定契税是1%、1.5%、3%。
2019-07-26 14:48:50 -
151****6230 一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。
(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。
(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。 2019-07-26 14:48:45 -
144****4566 1. 原有住房卖掉再买房不算二套房。、
2. 二套房认定标准是个人名下有两套(含两套)以上的住宅房产,属于二套房。
3. 被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房.
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
2019-07-26 14:48:39 -
153****2633 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证,如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房,如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
办理购房需要的资料如下:
身份证、户口本、婚姻证明,办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。
2019-07-26 14:48:34 -
156****4481 ,一般情况下份额均等。
第三,妻子可以立遗嘱处分自己的财产,但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。
问题 已经有一套住房了(全额付款的)在合川区
,可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区(算是第二套吧?),**多少?还是享受公积金贷款的政策吧? 解答 关于你提出的问题,不管你是否全款购房或者按揭购房,在重庆公积金贷款现行的政策下,只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款,且你符合公积金贷款的条件,你都可以在主城区采用公积金贷款。****少可以付二成, 2019-07-26 14:48:29
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有套房改房再买房不算二套房。因为“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房认定标准: 第一类:首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群; 第二类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群; 第三类:首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群; 第四类:结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群; 第五类:夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群; 第六类:夫妻一方贷款所购房产,离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群;
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不算二套房,房限中的二套房是按照房产证登记的户主计算的,你父母的房子户主应该不是你,那么你买房可以按照第一套房的贷款政策贷款
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首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日,房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。
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个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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