如何更改房产证?房产证所有人怎么变更？

• 136****2330 变更房产证上产权人的名字，有几种情况：
  
  1：身份证名字更改的情况：
  
  先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
  
  2：如果没有缴税情况：
  
  先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。
  
  3：房产属于家庭共有财产的情况下：
  
  根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
  
  2019-07-26 06:50:47
• 156****6417 办理前提 有房无贷。贷款还清
  　　办理流程是：
  　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  　　3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2019-07-26 06:50:43
• 135****3372 父母之间、夫妻之间为了房子的事情来咨询，说不尽的家长里短，我们也跟着操碎了心。以下8个方面的问题是大家**关心的，一起来看看吧！
  
  
  1
  
  子女名字变父母名字
  
  
  
  
  01
  问：我父母因为受贷款年龄的限制，当时将房子的购买人写成了我和我先生，现在该房产的贷款已经还清，契税还没交，房产证也未办理，那么在办理房产证的时候能否将房产直接办理到我父母名下？
  
  
  
  
  答：根据购房合同，该房产需你们夫妻二人先办理“房产三证”和抵押注销手续后，再通过买卖或者赠与的方式过户到你父母的名下。如通过买卖方式过户，需双方到场，持房产三证、双方身份证等资料签订买卖合同后办理过户手续；如通过赠与方式过户，需先到公证处办理赠与公证，再双方持房产三证、赠与公证书、双方身份证明等资料办理赠与手续。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  父母的房子加子女名字
  
  
  02
  问：我和先生共有一套学区房，想加儿子的名字方便以后孙子上学，怎么办理？
  
  
  
  
  答：该情况可采取部分房产份额赠与或买卖方式办理。如通过赠与方式办理，需先到公证部门办理部分产权的赠与公证，然后夫妻双方凭身份证明、婚姻证明、赠与公证书、儿子的身份证明、房屋所有权证、国有土地使用权证等资料申请办理；如通过买卖的方式办理，需双方到场，持身份证明、房产三证等资料至房屋登记部门签订转让合同后办理相关手续。
  
  2019-07-26 06:50:39