房产证如何变更?房产证怎样更改户主？

• 151****9940 一.房产证上的名字是可以变更的.
  二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-07-26 06:41:05
• 156****2031 农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：
  办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
  (一)添加夫妻另一方作为所有权人
  男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
  (二)夫妻离婚
  夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  (三)房屋赠与
  一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。**后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。 2019-07-26 06:41:01
• 157****6762
  生老病死是人类的自然法则，意外身故也包含在内，那么房产证户主去世如何变更房产证?
  
  
  
  
  
  一、确定继承人
  
  在转让前，首先要明确房屋的继承问题。房产证持有人死后，房产归其遗嘱继承人或者法定继承人。因此，只有继承人的房屋具有合法的财产权利才可以继承（使用房屋的权利、财产权较小的房屋和以他人名义居住的房屋不能要求继承）。
  
  如果老人在临终前立了遗嘱，他是按遗嘱继承的，如果没有，按照法定继承顺序继承。我国法律明确规定了继承顺序。房地产的第一继承人是业主的父母、子女和妻子。其中一人要继承全部财产，必须经其他继承人同意，自愿放弃继承权。因此，建议进行谈判。在实际案例中，**具争议的往往是房主的子女，甚至亲戚和姐妹都对争取住房权的斗争脸红。
  
  二。转移程序
  
  1。继承人在其住所所在的派出所取消住所，办理死亡证明。
  
  2。继承人应当在地区、市公证机构（原出口商品房设市公证机构）对继承权进行公证。已故户主原房屋的继承人，应当在公证机关出具的公证证书上注明。
  
  三。继承人携带公证证、房地产证和身份证到房地产交易中心办公室办理房地产证件转让手续。
  
  提交材料清单
  
  1。继承人死亡证明
  
  2。公寓的所有权证明或其他证明。不动产登记申请书（原件）、不动产权利证明书（原件）
  
  三。户口簿或者其他能够证明继承人与法定继承人之间关系的文件。
  
  4。继承人的身份证件.遗嘱继承权公证的补充资料:遗嘱公证和遗嘱公证的受理(原件)
  
  5。缴税凭证（原件）。
  
  四、转让通知
  
  1。继承人不是稀有的法定继承人。办理继承房屋转让手续，需要取得其他法定继承人的书面同意，表明其他法定继承人自愿放弃房屋继承权。
  
  2。如果法定继承人是未成年人，他的监护人必须出具身份证和复印件。
  
  三。在继承房屋的过程中有法院判决的，必须出具法院判决书和执行协助通知。
  
  整个过程非常繁琐，并且需要一定的时间。可能需要几次旅行。因此，我们必须在开始了解相关知识，以避免漏洞，它们无法解决。 2019-07-26 06:40:57