房产证如何变更?房产证没拿到,如何变更户主?

• 153****2860 还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。
  第一，按目前共青城执行的税收政策：采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
  第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。 2019-06-14 17:11:35
• 147****4747 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-06-14 17:11:31
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  房产证上户主姓名有误 变更需原产权单位开证明
  市民来电：
  
  “我母亲的房子是1994年单位分的，后来房改房，通过单位内部认购，购买为自己的房子，但是房产证上的户主名字却写了个错别字。当时老人没在意，如今想把名字改过来，该怎么办？”8月12日，市民刘女士向记者打电话反映。
  
  
  
  记者帮问：
  
  对此，市房管局交易中心一位工作人员回应：“市民需要先到原产权单位开具证明，说清户主姓名的正确写法及房产证上的姓名中哪个字写错。然后由户主带着该证明及个人身份证、房产证到市房管局交易中心详细咨询。”
  
  
  
  工作人员提醒，根据具体情况差异，办理变更登记所需材料不能一概而论，市民如有疑问，**好提前拨打2236059进行咨询，或携带相关证件到市房管局交易中心进行办理。
  
  （记者：崔帅）
  
  
  
  
  
  给孩子打预防针可以更换防疫站吗？
  广阳区防疫站：如市区有其他房产可到辖区防疫站办理更换手续
  
  8月12日，家住广阳区碾子营村的张女士向记者打电话反映：儿子今年3岁，按照出生时办理的手续，要到尖塔防疫站给孩子打预防针。但尖塔防疫站安排注射的时间为每周四、周五，因工作原因请假较为不便，且距离远，张女士希望可以给孩子更换一个离家里较近的防疫站。张女士希望通过本报向相关部门咨询，是否可以更换防疫站？如果可以更换，需要办理哪些手续。
  
  “之前休产假，可以定期带孩子去防疫站打预防针，现在上班了，总请假太不方便了，而且从单位到家再到尖塔防疫站路途较远，如果可以更换一个距离我家较近的防疫站就好了。”张女士对记者说。
  
  随后，记者就此问题联系了广阳区防疫站免疫规划科，并向工作人员转述市民张女士咨询的问题。工作人员介绍：“按照规定，幼儿接受注射预防针的地点应在其居住的辖区防疫站进行，市民不得随意更换。如果市民在市区另有房产，可带相关证明到辖区防疫站办理更换防疫站的手续。” 2019-06-14 17:11:28