怎样改网签户主?房产证没拿到,如何变更户主?

• 155****6076 需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
  如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。 2019-10-27 05:08:48
• 151****0804 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-10-27 05:08:42
• 146****2530
  继“318”“520”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。9月23日，长沙市住建委凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。
  
  
  
  
  
  
  
  为了进一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，现将关于执行“长住建发［2017］151号”文件（9.23限购政策）的相关操作细则通知如下：
  
  
  
  
  
  限购政策执行时限
  
  
  
  
  2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行；之后申请的按9.23政策执行。
  
  
  
  
  
  限购区域
  
  
  
  
  限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
  
  
  
  
  
  关于户籍认定
  
  
  
  
  （一）户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
  
  
  
  （二）户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
  
  
  
  个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
  
  
  
  （三）关于现役军人的户籍
  
  
  
  1、现役军人，包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。
  
  2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
  
  
  
  服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。
  
  
  
  入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；
  
  
  
  入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  拥有住房套数的规定
  
  
  
  
  （一）住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
  
  
  
  （二）住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
  
  
  
  （三）关于被征收人的购房套数问题
  
  
  
  在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
  
  
  
  （四）关于限购商品住房套数的认定
  
  
  
  2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
  
  
  
  本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
  
  
  
  （五）因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
  
  
  
  （六）赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。
  
  
  
  
  
  引进人才和公务工作调动的购房资格认定
  
  
  
  
  （一）引进人才和公务工作调动（包括招录的），凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。
  
  
  
  （二）《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。 2019-10-27 05:08:37