变更房产证上产权人的名字，有几种情况：1：身份证名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。 3：房产属于家庭共有财产的情况下：根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
全部3个回答 >房产证所有人卖的房子有效
132****6765 | 2014-02-11 17:05:49
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137****7114 房产证是谁的名字啊，要是你的房子就是你的 2014-02-14 10:00:12
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133****7192 买房不需要提供以前的税证证明，只要房产证是房产局合法批准的，加盖了房产局印章，房产证就有效，买卖就合法。 2014-02-14 09:45:10
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147****4689 严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。
如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。 2014-02-14 09:30:25 -
144****1797 可以打官司,不过就算赢了也**多赔你钱,要不回房子 2014-02-12 18:26:05
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146****7383 没房产证的房子根本证明不了是你的 合同又被对房撕毁了? 打起官司 对方占了很大的优势 你只能凭着当初买房子的收据去跟他打官司了 2014-02-12 17:56:24
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151****2210 是的,只要该房产有共有人,不论比例多少,在该房产出售时必须经共有人同意并在房地产管理局办理窗口当面签字确认后方可出售。 2014-02-12 10:35:28
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137****4660 事实叙述的挺清楚的，我来归纳一下：
1、需弄清楚房屋用地的性质，到房管部门咨询，如果是集体用地那么买卖合同无效；
2、需弄清楚当地的房地产买卖政策，也要到房管部门咨询，看这类房屋是否可以买卖，买卖所需的手续等；
3、需整理一下当时你们两家交易时的各种证据，收集对方家庭成员知道并同意买卖内容的证明资料，以及法院及公安部门数次调解的资料。
以上三步做完之后，也许你就会清楚应该如何出招了。 2014-02-12 09:13:58 -
138****6630 房屋所有权以登记为准。既然原房屋被判归你所有,虽然卖了,但后来的房屋也是登记你为所有权人,因此,在法律上,你就是该房屋的所有权人。 2014-02-11 17:28:48
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需要房产所有人全部同意
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没有年龄的限制的只有12岁的房产证也可以只写12岁的小孩名字监护人代签的
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房产证是房产所有权人的权属证书，产权人和共有权人是指对该房产共同共有或按份共有。房产证上记载的产权人处只是载明一个人名字，在共有人一栏处显示共有权人。
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