贷款买房投资划算吗?投资买房多大面积合适?

1、面积并不是越大越好在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，**理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但**合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右**多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。2、便宜的不见得带来的收益多有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”3、房款是否按揭要分清情况当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑**多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距**重要。虽然开发商**喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，**重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。4、朝向选择哪个更合算一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的**大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。5、楼层低不见得没市场现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算

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这个要根据实际情况而定，主要如下：①要根据家中的人口而定。在买房的时候要看一下家里有多少人口，如果说家中人口比较多，那自然是需要购买一个大面积的房子，这样才能够满足居住需求，比如说如果人口在5口以上的话，那至少也要买一个130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比较小，只有2~3口人，那可以买一个90平到100平左右的小户型。②需要根据自己的经济情况而定。在买房时除了要看一下家里的居住人口以外，还得看一下自己的经济水平，要根据自己的经济情况来做出一个相应的预算。如果自己的经济情况比较的好，闲置的资金比较的多，那么可以考虑买一个大房子，这样住的也是更加舒适一些。但如果经济情况一般，那可以暂时考虑买一个小房。

在目前投资性需求大行其道的市场中，50平方米左右的小户型走势强劲，在小户型投资时究竟怎么选择？多大户型**合适呢？ 面积越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的**好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套**敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资**根本还是总价原则。 投资多大面积的小户型**经济？ 小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。 70年产权利率**有优势 目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其**和房贷利率都要低些，**低**两成利率打7折；而商业产权则基本上是**是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。

这个要看实际情况的，具体如下：①如果是一家三口的话，那可以购买一个100平左右的房子，这种房子也是可以装修成2室1厅的。因为本身家里人口不是很多，所以100平左右的房子是完全足够的。②假如说家里的人比较多，那可以考虑买一个150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不过房子的面积越大的话，那总房价肯定也会越高，这一点是毋庸置疑的。③如果说自己的经济基础不是特别的好，收入不算特别的稳定，那也可以考虑买一个小户型的房子，通常80平米左右是比较划算的。④如果说自己的收入比较的高，且特别的稳定，那也可以考虑购买一个大一些的房子，甚至可以考虑买一栋别墅，当然，一般别墅的面积就比较大了，有的甚至会达到好几百平米。

客厅的面积一般要在25-40平方的面积，或者是占整个面积的30%。客厅的布置：1. 家具不宜过多：若客厅狭小，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等，因为空过过于挤迫地摆设家具，会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上是七转八弯的会容易造成碰撞。2. 客厅沙发须放在吉位上：
客厅沙发摆放的**佳方位是业主命理的吉位，若同时也是房子的财位则更佳。摆放在此位置上有助于提升业主的财运，同时有利于家人的健康。
3. 客厅晚上的时候灯光宜明亮而柔和：
古书有记载，明厅暗室。这句话道出了客厅须采光明亮、通风的布置原则。客厅白天宜保持明亮、开窗通风，同时，晚上在睡觉之前也应该保持客厅灯光明亮。有些人在客厅看电视的时候，就将灯关掉，这样做容易伤害视力，同时可能还会导致眼压过高、忧郁症等病症 。

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