买房多大面积合适

客厅的面积一般要在25-40平方的面积，或者是占整个面积的30%。客厅的布置：1. 家具不宜过多：若客厅狭小，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等，因为空过过于挤迫地摆设家具，会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上是七转八弯的会容易造成碰撞。2. 客厅沙发须放在吉位上：
客厅沙发摆放的**佳方位是业主命理的吉位，若同时也是房子的财位则更佳。摆放在此位置上有助于提升业主的财运，同时有利于家人的健康。
3. 客厅晚上的时候灯光宜明亮而柔和：
古书有记载，明厅暗室。这句话道出了客厅须采光明亮、通风的布置原则。客厅白天宜保持明亮、开窗通风，同时，晚上在睡觉之前也应该保持客厅灯光明亮。有些人在客厅看电视的时候，就将灯关掉，这样做容易伤害视力，同时可能还会导致眼压过高、忧郁症等病症 。

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房间的话只要主要面积大点，其他次卧可以相对主卧比面积可以小一点，我家的四室一厅一厨一卫两阳台，我们家客厅大概有三四十平方左右还蛮大的，房间都是二十平方一间。，主要大客厅要大一点，饭厅的话十平方就够了，房间都是二十平方一间，还有厕所要大一点，我们家的房子还是我小时候几岁的时候建的，2001年建的，唯一缺点就是厕所小不方便。

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　　客厅的面积要看整个房屋的面积，按照一定的比例搭配，如果有条件，130平方米以上的房屋面积可以安排30-40平方米的客厅;如果是90-100平方米的房屋，建议搭配25-30平方米的客厅。现在主流客厅实际上超过20平方米，基本配置是一个2米长的主沙发加上两张约1平方米的单人沙发或昂贵的倒塌，加上一面放大电视的墙。客厅看起来宽敞舒适，客人就会有更多，如果你的客厅比较小，其他房间的面积自然会更大，房间会更舒适。简而言之，客厅的大小都好，表现的好处不同，但是不要过分的大，也不要过分的小。　　值得注意的是，有一些省份指明了客厅的**小面积和**低的宽度，可以通过上网搜索相关文件规范自己的住房，合理安排客厅的面积大小，**好依照一定的比例，看起来美观些，另外规定中没有设置上限。

这个要看实际情况的，具体如下：①如果是一家三口的话，那可以购买一个100平左右的房子，这种房子也是可以装修成2室1厅的。因为本身家里人口不是很多，所以100平左右的房子是完全足够的。②假如说家里的人比较多，那可以考虑买一个150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不过房子的面积越大的话，那总房价肯定也会越高，这一点是毋庸置疑的。③如果说自己的经济基础不是特别的好，收入不算特别的稳定，那也可以考虑买一个小户型的房子，通常80平米左右是比较划算的。④如果说自己的收入比较的高，且特别的稳定，那也可以考虑购买一个大一些的房子，甚至可以考虑买一栋别墅，当然，一般别墅的面积就比较大了，有的甚至会达到好几百平米。

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时**好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时**好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定，在附件二中把其预售商品住宅之前公示的“有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位”全部写清楚。误差处理方法怎样约定由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。前面已经提到，按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3，购房人均有权利解除合同”更为理想。另外，购房人**好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。购房人一定要注意保留合同第五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率。

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