不可以把名字加上去。1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。
全部4个回答 >贷款买房子能加名字吗?房子有贷款加名字流程?
131****8459 | 2019-07-25 12:45:05
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155****7486 按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。
如果没有结婚证的话,只能按房屋买卖的方式增添姓名,房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。
妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同,只需要双方持相关证件,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。
2019-07-25 12:46:06 -
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134****9887 1、根据你的叙述,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:
(1)继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
(3)涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
(4)各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;
(5)有关办理公证和房产登记的程序事宜。
据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。
房产证上加名字也要注意两点:
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,需提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
2019-07-25 12:45:56 -
133****0498 按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 2019-07-25 12:45:47
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按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。拓展资料:在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
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按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
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你好,按你所说的情况是不可以办理抵押贷款,房产权利人如果无法到场或不同意的话是无法办理的,但是如果你贷款金额不高的话,可以办理无抵押信用贷款,金额是在20万-100万,希望可以帮到你 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下
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可以,详细原因:1、婚前按揭房是属于个人的私人财产,个人承担按揭款;2、婚后可以加女方的名字,不过需要两个人共同承担按揭款;3、女方加在房本的名字上,按揭房就属于两个人的额共有财产;总结:婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字,可以让双方共同承担按揭款,减少本人的还款压力,只要到公证处公证一下就可以了。
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