转让未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。以上是小编为大家整理的按揭房是否可以转让的知识，其实小编还是认为贷款还清之后再转让比较好，当然，如果真的是必须转让，就可以参照以上的建议。
全部3个回答 >多层住宅顶楼卖出去有什么好处吗？谁能说说呢？
146****7522 | 2019-07-25 08:50:15
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137****1114 1、视野比较开阔,可以俯瞰全区的景色,
2、通风、采光、视线相对比较好。
3、私密性较好，干扰噪音小。
缺点：
1、夏天温度较高，大热天的时候比其它楼层高出2-3℃。
2、太高，老年人不太方便。
3、大雨渗漏问题。 2019-07-25 08:50:58 -
136****9001 顶楼的房子大家都不喜欢，对于顶楼大家的直观印象就是容易漏水，而且夏天很热。其实现在的房屋质量相较以前的要好很多，隔热层也都做得相当好，我所在的小区顶楼并没有感觉很热，相反顶楼的风大，很凉快。 2019-07-25 08:50:53
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152****2186 6楼带电梯应该算洋房系列，这种房子开发商一般不会偷工减料，而且现在的房子顶板设计比较合理，漏水现象是极个别的， 2019-07-25 08:50:37
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如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。具体可以咨询当地的公积金管理中心。
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1、只要有贷款，房子就抵押冻结了，不能交易。2、起码要还款一年后，才允许提前还款。3、先要还清剩余全部贷款，才能向银行申请解除抵押，才能解冻房子。4、没有任何债务及抵押冻结，房子才能交易过户。
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1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
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顶楼的房子也好卖．别说７楼，就是楼梯９楼也好卖．毕竟顶楼单价要便宜点，还可以免费使用天台，种些花草，养点宠物，放些杂物，晾嗮衣物．另外对健康也好．毕竟能在大城市拥有一套房子不是容易的．
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