首套房买商住两用房怎么贷款？

• 134****1115 目前银行贷款政策属于收紧状态，理论上购买商办类项目的贷款政策是：付五成贷五成，贷款时间为十年，利率上浮10%；
  但是实际情况是：只有购买极少数一手商办类项目可以贷款，购买绝大多数的二手商办类项目都不能贷款。
  以上信息参考个人遇到的上海实际情况。 2019-07-25 01:27:55
• 151****1623 首先要确定之前的商住房房贷是否结清，如果名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。分之按二套房计算。
  二套房在购房**和银行利率上都有上浮，每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
  城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
  二套房贷费用
  1、**款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 2019-07-25 01:27:40
• 137****5140 商住两用房的**一般是50% ，所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。 2019-07-25 01:27:23