商住两用房算首套房吗？政策怎么规定的呢？

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”　　哈尔滨巨业房地产小编介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

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您好，如果您是北京户口，而且单身，那么您还可以再买一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您爱人名下的全部房产，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再买普通住宅了，但是商铺没有关系，您可以购买多套，都没有问题。如果您不是北京户口，那么，您只能拥有一套北京住宅，不可以再买住宅，只能买商铺，商铺数量没有限制。

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如果当地有限购政策，规定二套房不能办理过户的，那就不能购买了。即使是共有产权。否则可以的。

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目前银行贷款政策属于收紧状态，理论上购买商办类项目的贷款政策是：付五成贷五成，贷款时间为十年，利率上浮10%；但是实际情况是：只有购买极少数一手商办类项目可以贷款，购买绝大多数的二手商办类项目都不能贷款。 以上信息参考个人遇到的上海实际情况。

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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。　　单位等级税额(单位税额标准）:　　根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。　　按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。　　商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：　　城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积　　城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准　　公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。　　如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。

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