商住两用房要交房产税吗？政策怎么规定的呢？

• 131****3111 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
  　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。
  　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。
  
  　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
  　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额
  　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。
  　　单位等级税额(单位税额标准）:
  　　根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。
  　　商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：
  　　城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
  　　城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准
  　　公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。
  　　如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。 2019-05-31 10:59:56
• 138****2227 房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2% 希望可以帮到你，选下**佳。
  2019-05-31 10:59:51
• 151****7225 如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
  房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
  对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
  商住两用房出租时需要缴纳的税费：
  1、营业税：租金收入X5%。
  2、城建税：营业税额X7%。
  3、教育费附加：营业税额X3%。
  4、堤围费：租金X0.18%。
  5、房产税：租金X12% 。
  6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。
  7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。 2019-05-31 10:59:47