商住楼要交房产税吗? 商住两用房自己经营交房产税吗

• 157****8038 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税
  2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨
  a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
  公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
  b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.
  公式:全年应纳税额＝租金收入×12% 2019-05-02 08:27:18
• 148****8998 需要征收
  商住两用，看你房产登记选普通住房还是商业住房，商业每年需要交房产税，以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%，具体请咨询当地房管局 2019-05-02 08:27:14
• 138****6733 是的，需要交房产税的。
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的 2019-05-02 08:27:10
• 153****8877
  张岩 提问： #苏州改善#同小区房子价格高了，贷款利率上浮，怎么办
  
  同小区想改善一下，140平550w。链家谈了个545万，还没见房东谈价格。自己冲动看完房就交了2w意向金，冷静下来后打听了一下近期成交价格，感觉贵了。现在比较后悔，今天苏州贷款利率上浮5%。搞得我有些后悔了。
  1，找房东谈价格，争取降10-20w。买下来
  2，不买了，尽量谈2w意向金多退点。
  
  
  
  答：可以。
  
  
  
  
  
  杨雪梅 提问： #北外滩#房产性质#
  关于北外滩，有以下疑问，望大神指教:1有很多商住楼或商住两用楼，总价在200以下，单价也低，号称租金能达到5000/月，有入的必要吗？
  2拆迁安置房，价格低，是否可入，会有什么问题?
  3有很多号称在拆迁规划区内的老破小，几平米也要200，没价值吧?
  
  
  
  答： 买住宅。
  
  
  
  拆迁是另一个流派。
  
  
  
  
  
  维科思韩国卢生 提问： 中环地铁三房PK外环地铁叠墅
  欧神好 各位老师好 请教魔都三林中环地铁紧凑三房（湾流域）90平 市价700万 换成外环地铁叠加上叠 （金地世家）产证136平 精装 层高3.2 附35平全明2.2米阁楼 嘉定新城站 7百米左右 两者谁更具价值
  
  
  
  答： 你老在郊区转啥呢？
  
  
  
  去内环。
  
  
  
  
  
  Neil 提问： 办理了农商行的鑫福金，30万额度，准备用作**
  请问这个在征信上显示的是信用卡征信 不是贷款征信 用作**会影响房贷吗？
  
  
  
  答： 忍一忍，
  
  
  借钱买好，贷好款。
  
  
  然后信用贷取出来还钱。
  
  
  
  
  
  verahan 提问： 是否可以卖掉农村房买省会？
  浙江南方农村有个五层小楼，拆迁无望，卖掉也就百八十万，是否可以卖掉购买省会杭州？
  
  
  
  答： 当然是，赶紧去。
  
  
  
  
  
  chenghello 提问： 坐标NB，打算拆了自住农村楼房重建出租。重建费大概15W请问：
  简单装修装配独立卫生间大概要花5万。隔离成8间每间30平，月租550一间。自己和家人去买个100万一套的周边安置房住住。请问方案这个方案是否可行。
  
  
  
  答： 三年**，完全可以，去做吧。
  
  
  
  
  
  分答用户595375410 提问： #夫妻买房#夫妻买房，两路贷款并进可行吗？
  我和老婆目前有北京一套房，想买第二套，目前没啥钱，就想把第一套作为抵押，贷款出来（只能以经营贷名义，貌似），去买第二套。但据说银行如果你有过经营性贷款就不给你公积金贷款了。我们是否可以这么操作，我妻子去操作住房抵押贷款，然后以我的名义去申请公积金贷款？这样会被查到吗？
  
  也就是说，你这房子既然已经抵押出去了做贷款了，，你再做按揭贷款怎么操作的问题。。。
  
  
  答：上海可以直接做，
  
  
  
  无影响。
  
  
  
  北京似乎也是一样的。你担心的话找个具体银行问问。
  
  
  
  
  
  汤汤 提问 欧大，求教房产问题。
  手里四套。中山公园三房二厅，徐汇三房二厅学区房。中环二房一厅二套一个小区。所有房子的问题是无车位。纠结啊。所有房子无贷款。是否该卖了学区房升级有车位房子？家庭收入年七十万。**近发现房子不好卖 2019-05-02 08:27:06