有谁知道商业用地转让金怎么收？

• 135****7659 一、商业用地的土地出让金
  土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：
  (1)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价;
  (2)土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
  (3)原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。
  二、商业用地的土地出让金计算
  1.开发商拿地需交纳土地出让金
  (1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
  (2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。
  (3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
  2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金
  公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。
  公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中，成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金(已购公房的类型可以从房产证上看出)，由买家交纳。
  3.二类经济适用房上市需交土地出让金
  回迁房、安居、康居等按经济适用房管理的房屋(俗称二类经济适用房)上市时需按照计税价格(网签价与核定价哪个高取哪个)缴纳3%的土地出让金。 2019-07-25 01:06:49
• 132****0059 1、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是**基本的分类.
  2、按建房性质(使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房,而使用性质不同,土地出让的期限也不一样,如住宅为70年,而商业只50年。 2019-07-25 01:06:38
• 138****1744 以广州市为例，广州国有土地出让金计收标准有6大变化，具体标准如下：
  一、是对城市更新改造项目出让金计收时点进行了明确，除改造方案批复或原出让合同已有约定外，其他的计收时点以国土规划部门同意办理土地有偿使用手续时为准。
  二、是将公开和协议出让的价格由不得低于基准地价调整为不得低于基准地价的70%，与国家政策要求一致。同时把社会事业用地和营利性科研设计用地、旅游业用地、娱乐业用地的公开出让起始价格由办公用途评估地价的70%调整为不低于评估地价的50%；
  此类项目调整计容建筑面积但未调整规划容积率或仅调整规划容积率的，按一般用地项目补缴出让金标准的50%计收出让金。农产品批发市场用地的公开出让起始价格调整为按相应地段工业用地市场评估地价拟定。
  三、是将自行征地拆迁协议出让项目计收出让金标准由评估地价扣减经评审的拆迁费用调整为评估地价的40%。
  四、是对使用政府储备用地建设公建配套设施的，土地综合开发费先按工业用地基准地价收取，土地储备成本核定后再“多退少补”。
  五、是对私有住宅经批准增设电梯增加的建筑面积的出让金计收标准由评估地价调整为住宅用途基准地价的40%。据悉，此举是为了提高私人住宅加装电梯的出让金计收效率，实现便民利民。
  如今广州旧楼加装电梯的情况渐多，但因为此前补交地价的评估方式比较复杂，导致加装电梯后一些业主迟迟没有办下新的房产证。
  六、是经市级及以上机构认定的营利性科研、教育、医疗、体育机构自有土地改造，增容部分由原规定的按评估地价计收出让金调整为按市场评估地价的20%计收出让金。 2019-07-25 01:06:30
• 154****5538 首先现在要了解什么是土地出让金，土地出让金的全名是国有土地的使用权出让金。
  （1）由于各个级别层的政府土地相关部门的使用权让出去给其他人使用，也要按照规定提出向接受让出去的一方用来收取土地，价格是按照收取土地的规则向受让人收取的土地全部计算的；
  （2）当土地的可使用期期满，土地的使用者是需要向相关的土地管理部门续期土地出让价款的；
  （3）按照规定是房地产经济活动中，要对已经购买的公房市民在上市前是需要补交土地的给出相应的出让金额的。
  那么土地出让金是怎么计算的呢，首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式。
  以及就是**重要的计算方式了，先简单的列举出来土地出让金是可以分为地面价和楼面价两种计算方法的，地面价格是按照每个房子它的每平方米土地的单价，意思是出让的总金额除以土地的总面积；楼面价就是指每平方米建筑的面积地价，意思就是出让总额除以规划所允许的总建筑面积，通常这样的情况这样的计算方式是以楼面价格计算效益的。 2019-07-25 01:06:20