城改房一直是让人又爱又恨，它的价格低于商品房，但是证件问题始终是购房者心中的障碍。想买又不放心是很多的想法，但是一些城改房依旧卖得红火，因为迫于经济压力部分购房者仍会选择城改房，那么怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房？怎样区分商品房和城改房如何辨别是否是正规城改房怎样区分商品房和城改房1、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。3、商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子**可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。4、大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的。如何辨别是否是正规城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。3、较后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。以上就是怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房的全部内容，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。
全部5个回答 >我想问下怎么判断是不是商品房？
156****5148 | 2019-07-23 23:08:41
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133****3365 一、商品房产权是什么意思
1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。
商品房产权是什么意思？怎么看买的商品房是不是70年产权？
二、怎么看买的商品房是不是70年产权
1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。
审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。
建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。 2019-07-23 23:09:17 -
154****9672 合法的商品房需具备五证：
1、《中华人民共和国国有土地使用证》
2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》
3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》
4、《建设工程开工证》
5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》
“五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。
买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。 2019-07-23 23:09:05 -
135****9647 可以通过以下方法看出：
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
二、“五证”是指：
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
“五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。 2019-07-23 23:08:57
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、如何查询学区房学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**(前提是你有人行，没有人的活人家不会白给你查)或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱肯定就是学区了(**土的办法)要不就是相反，还有落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。 (因为我也买过学区，每年学区都在变，没法判定)。二、怎么知道是不是学区房1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该**学区房?A：每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。2、Q：**和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该**学区?A：义务教育原则是就近入学，住在**对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。3、Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是**已经建成，查看**官方网站或**门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘;二是**未建成，请开发商出示与**的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
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什么是自住型商品房自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。什么是自住型商品房？自住型商品房如何申请一、报名1、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。2、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。二、核验1、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。2、开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。在现场申报时，资格核验也同时启动。3、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。4、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
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①层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.80m。②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。⑤ 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于2.8米。
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1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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