问下大伙怎么看房子是不是商品房？

• 135****4893 、如何查询学区房
  学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**(前提是你有人行，没有人的活人家不会白给你查)或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱肯定就是学区了(**土的办法)要不就是相反，还有落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。 (因为我也买过学区，每年学区都在变，没法判定)。
  二、怎么知道是不是学区房
  1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该**学区房?
  A：每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。
  2、Q：**和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该**学区?
  A：义务教育原则是就近入学，住在**对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
  3、Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?
  A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是**已经建成，查看**官方网站或**门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘;二是**未建成，请开发商出示与**的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。 2019-07-16 22:57:00
• 135****3784 如何判断是不是学区房
  学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
  Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该**学区房？
  A：每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。
  Q：**和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该**学区？
  A：义务教育原则是就近入学，住在**对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
  Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？
  A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是**已经建成，查看**官方网站或**门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是**未建成，请开发商出示与**的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。 2019-07-16 22:56:33
• 144****1032 可以通过以下方法看出：
  主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
  一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
  二、“五证”是指：
  1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
  3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
  4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
  “五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。 2019-07-16 22:56:13
• 148****8104 合法的商品房需具备五证：
  1、《中华人民共和国国有土地使用证》
  2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》
  3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》
  4、《建设工程开工证》
  5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》
  “五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。
  买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。 2019-07-16 22:56:03