怎么判断是不是商品房

• 148****2150 城改房一直是让人又爱又恨，它的价格低于商品房，但是证件问题始终是购房者心中的障碍。想买又不放心是很多的想法，但是一些城改房依旧卖得红火，因为迫于经济压力部分购房者仍会选择城改房，那么怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房？
  
  怎样区分商品房和城改房如何辨别是否是正规城改房
  
  怎样区分商品房和城改房
  
  1、从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。
  
  2、从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  3、商品房的产权受法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子**可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。
  
  4、大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的。
  
  如何辨别是否是正规城改房
  
  1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
  
  2、其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。
  
  3、较后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。
  
  以上就是怎样区分商品房和城改房？如何辨别是否是正规城改房的全部内容，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房与商品房一样，五证齐全才具备合法销售的资格，才能进行网签备案。 2018-07-08 20:00:33
• 158****5266 . 商品房
  在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  2. 普通商品房
  　　在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
  　　普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
  　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  　　(二)单套建筑面积在140平方米以下；
  　　(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下， 2018-07-08 19:59:15
• 147****2047 房产证，网上备案可查 2018-07-08 19:58:52
• 156****1619 那要看是否有规划许可证。 2018-07-08 19:58:29
• 133****3612 可以通过以下方法看出：
  主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
  一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
  二、“五证”是指：
  1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
  3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
  4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
  “五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。 2018-07-08 19:57:58