怎么判断是不是独立产权商铺

　　分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

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您好，根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。

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买房的时候我们都十分关注产权的问题，大产权的房子是国家政府承认的，合法的具体房产证的房子。小产权房子与大产权房子的区别就在于土地性质，是否具备合法买卖的权力，是否可以进行网签备案，是否具备办理房产证的基础条件。那么60平以下的房子是否是小产权房?如何判断?60平米以下的都是小产权房吗?判断房子是大产权房还是小产权房很容易判断：1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证”俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此不能按照房子面积来判断其大小产权问题，而是从以上几点综合判断。小产权房如何判定?所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为乡产权房，又叫小产权房。小产权房没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证,，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。

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商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的

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判断房子是不是南北通透主要是看房子的朝向，房屋要朝南北方向才叫南北通透，比如站在房子当中，从客厅和餐厅的位置就可以判断出房子的朝向，客厅和餐厅处于一条直线上，周边以及中间是没有墙体进行遮挡的，打开窗户之后有风，可穿堂而过，空气之间的流通也比较顺畅，比较直接的判断就是门对门通风是否顺畅。南北通透的房屋，拥有着较好的居住体验感，不仅能够保证各自的生活空间，更具有私密性，而且也不会影响大家在一起的亲密度。此外南北通透的房屋拥有着更好的视野，而且**大的特点就是采光和通风效果比较好。朝南的房屋可以能够获得更多的阳光，而且无论房屋的楼层或者是外在的天气，屋内的光线都会比较明亮，能够拥有比较长久地受光照时间。