车库的性质是住宅吗？车库产权与房产有什么区别？？

• 131****8812 1、根据新出台的《物权法》，车库是可以单独办理房地产权证书（证明）的。
  2、开发商“办不了”，个人猜测：是否车库没有报批或验收不合格（如：单独产权的车库必须高2.2米等），属于违章建筑，无法办理单独产权证，只能附属于房产证中。---- 不会有税费的影响，买房产生的所有费用（税费、公证费、人工费等）均是买房者出的。 3、办理车库单独产权证，和办理房产证的手续、程序以及税费是一样的。
  4、如果车库附属在他人房产证中，在法律上则是他人财产，楼主无权处置。
  5、个人建议：你可以去当地的房产办理中心就这个车库问题咨询一下，了解一下为何开发商不办理的原因，以及自己能否办理。 2019-07-23 14:22:23
• 148****7671 目前开发商出卖的车库有两种情况：一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。
  我是菁英地产 2019-07-23 14:22:18
• 152****1601
  车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
  2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。 2019-07-23 14:22:11
• 148****0169 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。
  
  前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
  
  有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
  
  另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 2019-07-23 14:22:01