车库的性质是住宅吗？车库产权与房产有多大区别？？

• 133****3406 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。
  有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。
  有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
  如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。
  国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 2019-06-16 16:50:48
• 137****5159 车库使用权和产权，通常是指地下车库车位的拥有权力的体现方式。如人防型的车库，就是不允许买卖的，其只能租用，即使购买也没有产权证，是没有保障的。但非人防性质的地下车库，就可以买卖并拿到车位的产权证，这个就是安全有保障的 2019-06-16 16:50:41
• 151****3309 车库不属于房屋产权面积，但是属于合同面积，也应符合合同约定，现在车库达不到合同约定属于卖方违约，对方应支付双配违约金。
  卖主不支付可以起诉之。 2019-06-16 16:50:36
• 138****3317 　通常不属于，车库产权和房屋产权是分开的，因此房产合同通常不包含车库产权。
  　　车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
  如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。 2019-06-16 16:50:31