1、根据新出台的《物权法》，车库是可以单独办理房地产权证书（证明）的。2、开发商“办不了”，个人猜测：是否车库没有报批或验收不合格（如：单独产权的车库必须高2.2米等），属于违章建筑，无法办理单独产权证，只能附属于房产证中。---- 不会有税费的影响，买房产生的所有费用（税费、公证费、人工费等）均是买房者出的。 3、办理车库单独产权证，和办理房产证的手续、程序以及税费是一样的。4、如果车库附属在他人房产证中，在法律上则是他人财产，楼主无权处置。5、个人建议：你可以去当地的房产办理中心就这个车库问题咨询一下，了解一下为何开发商不办理的原因，以及自己能否办理。
全部4个回答 >车库的性质是住宅吗？车库产权与房产有什么区别？
133****1635 | 2019-06-15 18:27:39
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143****4491 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。
有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。
有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。
国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 2019-06-15 18:28:08 -
148****6612 这个房子你当然是可以买的，自住的话肯定是没问题，但是车库产权性质跟住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，使用年限前者是40年一个70年，由于前者是商业性质交的税也就比较多了，如果你考虑以后卖掉接受的人肯定会顾忌这些，建议慎重考虑 2019-06-15 18:28:03
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142****6091 可以的，如果有100%产权就可以自由买卖，如果没有，就不能买卖了。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
2019-06-15 18:28:00
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1．车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
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车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。
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车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
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一、地下车位没有产权吗?1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。二、没有产权的车位如何交易?1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转让。所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。
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