车库的性质是住宅吗？车库产权与房产有什么区别？

• 143****4491 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。
  有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。
  有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
  如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。
  国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 2019-06-15 18:28:08
• 148****6612 这个房子你当然是可以买的，自住的话肯定是没问题，但是车库产权性质跟住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，使用年限前者是40年一个70年，由于前者是商业性质交的税也就比较多了，如果你考虑以后卖掉接受的人肯定会顾忌这些，建议慎重考虑 2019-06-15 18:28:03
• 142****6091 可以的，如果有100%产权就可以自由买卖，如果没有，就不能买卖了。
  　　房屋产权：
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  2019-06-15 18:28:00