谁知道买二手房按揭**几成?

• 145****9343 二手房**比例规定如下：
  
  如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款**低**是2成；
  
  但是一般在操作过程中，二手房**为3成。
  
  以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：
  
  买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  
  卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  
  买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  
  双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  
  成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  
  问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  
  卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-07-22 16:53:42
• 147****7220 在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  
  3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 2019-07-22 16:53:35
• 143****7229 二手房按揭贷款**比例如下：
  1、非限购城市首套房**为20%，二套房**为30%-40%。
  2、限购城市，首套房**为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的**40%-70%。
  二手房的**款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方 2019-07-22 16:53:26