二手房能贷几成？谁知道详细说说呗。

• 141****6284 二手房首套住房贷款可以贷到8成，第二套6成。和公积金一点关系没有，如果公积金贷款的话另当别论，**多也是8成。 2018-12-14 19:05:51
• 147****2797 一般可以贷七成 但是因为贷款是按照评估价的七成来算 你可以让中介给你找担保公司走高评 这样能多贷点 但是要想九成很难 高评只能是商业贷款
  组合贷款很麻烦 而且也实现不了贷九成
  顺便再说句 中介的话别全信 他只管你到你交完中介费 其他不会管的 而且很多房东是不喜欢公积金贷款的 因为公积金是先过户再放款 而且放款时间比较长 市管在一个半月以上 国管在两个月以上。 2018-12-14 19:05:40
• 142****6541 以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  一、二手房房龄
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  二、土地使用年限
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  三、公积金缴存状况
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。 2018-12-14 19:05:34
• 154****3276 二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:
  
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。 2018-12-14 19:05:20