二梯三户115.57公摊面积是多少好呢？应该怎么做呢？

• 136****7382 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  其中，公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数*建筑面积
  因此，需要得知公摊系数才能计算两梯三户的公摊面积。公摊面积是全楼公摊面积除以全楼的套内面积，得出一个公摊系数，在用这个系数乘以每户套内面积，才算出建筑面积的。 **起码也要知道楼层，电梯部数，是否楼下带网点等，才能告诉你一个经验值。
  2019-07-22 13:13:27
• 142****2079 房屋建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积
  套内建筑面积：就是房屋外围墙体中心线围合的面积。其中的墙体面积，外围墙体算一半，室内墙体全算。
  
  房屋公摊面积，包括两部分：
  1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
  2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
  
  因此，同一楼层的房子公摊系数是一样的。总层数6层以下的楼房公摊系数约85%，总层数7~11层的楼房公摊系数约80%，总层数12~18层的楼房公摊系数约75~78%，总层数19~30层的楼房公摊系数约70~75%.
  以上公摊系数可以作为参考。公摊系数随首层大堂、过道、管道间以及所在楼层过道、管道间、的面积大小和外墙保温及面层厚度而变化，每个楼盘都不同。
  2019-07-22 13:13:15
• 136****5147 1. 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
  
  2. 拓展：多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7），因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  3. 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  4. 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
  2019-07-22 13:13:09