电梯房一般公摊面积是总面积的百分之一十。你的房子公摊面积应该是12个平方左右。 望采纳
全部3个回答 >二梯三户115.57公摊面积是多少好呢?应该怎么做呢?
154****2726 | 2019-07-22 13:12:49-
136****7382 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
其中,公摊面积的计算公式是:公摊面积=公摊系数*建筑面积
因此,需要得知公摊系数才能计算两梯三户的公摊面积。公摊面积是全楼公摊面积除以全楼的套内面积,得出一个公摊系数,在用这个系数乘以每户套内面积,才算出建筑面积的。 **起码也要知道楼层,电梯部数,是否楼下带网点等,才能告诉你一个经验值。
2019-07-22 13:13:27 -
142****2079 房屋建筑面积:包括套内建筑面积和公摊面积,其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积
套内建筑面积:就是房屋外围墙体中心线围合的面积。其中的墙体面积,外围墙体算一半,室内墙体全算。
房屋公摊面积,包括两部分:
1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙(一半厚度)等公共面积累计,由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊;
2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计,由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
因此,同一楼层的房子公摊系数是一样的。总层数6层以下的楼房公摊系数约85%,总层数7~11层的楼房公摊系数约80%,总层数12~18层的楼房公摊系数约75~78%,总层数19~30层的楼房公摊系数约70~75%.
以上公摊系数可以作为参考。公摊系数随首层大堂、过道、管道间以及所在楼层过道、管道间、的面积大小和外墙保温及面层厚度而变化,每个楼盘都不同。
2019-07-22 13:13:15 -
136****5147 1. 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
2. 拓展:多层的:使用面积=建筑面积x0.8 只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积x0.65(0.65-0.7),因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
3. 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。
4. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
2019-07-22 13:13:09
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一梯两户和两梯三户之类的是说在一个标准层平面上,存在的楼梯(电梯)数量和居住户数。确定的依据主要是建筑防火规范,按照居住人口测算其所需防火疏散通道的面积。板楼和塔楼的使用率比较确实不好比,主要看标准层中户型总面积大小了,通常来看,因为塔楼的居住品质相对低点,所以标准层内的户型面积通常小点,使用率就低些,但这可不是必然的情况。
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公摊面积是怎么计算的?开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数。shqianyy公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子:公摊系数为23%,建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡,建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中,会标注出建筑面积是多少。不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%:多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%:楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%:高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%:别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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有电梯间的和走道电梯的公摊是有区别的,前者可达到20至30多平米,后者要少些,
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住宅的公摊面积一般是套内面积的18-25%之间,也有的高档社区,核心筒比较大,公摊会达到35%,但只是个别情况。办公的公摊系数会大一些,一般都在35%以上;而商业的公摊系数就更大了,如果划分了商铺,因为剩下的通道比较大,公摊面积可能比套内面积还要大。你说的一梯一户也可能是豪宅,30%左右吧。
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