公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。shqianyy公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。不同类别住宅公摊比率不一样7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
全部5个回答 >一梯三户公摊面积多少好呢？谁知道呢？
135****1337 | 2019-07-22 15:18:55
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143****0242 一梯两户和两梯三户之类的是说在一个标准层平面上，存在的楼梯（电梯）数量和居住户数。
确定的依据主要是建筑防火规范，按照居住人口测算其所需防火疏散通道的面积。
板楼和塔楼的使用率比较确实不好比，主要看标准层中户型总面积大小了，通常来看，因为塔楼的居住品质相对低点，所以标准层内的户型面积通常小点，使用率就低些，但这可不是必然的情况。
2019-07-22 15:19:25 -
146****1023 公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊范围：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
2019-07-22 15:19:21 -
156****9318 如果是多层住宅，通常在5-10%之间， 一梯三户比一梯两户公摊比例小， 单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。 如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。 如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。
2019-07-22 15:19:15 -
146****2387 不过楼主自己说是一梯三户，就是说只有一部电梯。个人觉得27层的房子只有一部电梯肯定是不够用的，是不是楼主打错了。如果是一部电梯，好处就是它的公摊面积就小多了；不足之处是真不够用啊！而且楼越是高，公摊就应该大，这样才有相应的配套，比如楼道、走廊，万一要是有火灾，这个楼不就完了吗！所以说只有一部电梯存在的安全隐患太大了！ 2019-07-22 15:19:11
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公摊面积影响房贷计算，一梯三户的公摊面积一般在10%-20%。具体数值需根据项目情况确定，建议咨询开发商或查看规划文件。
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以该楼为单位，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积对于你的情况而言，有两种可能：1、三个单元作为一个整体算2、一梯两户的一个整体，一梯一户的一个整体，各自核算
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88.54平方的一梯四户的公摊面积计算，不能单纯的从建筑面积就能计算出来的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。其中这里的公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。 一般来说，高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；具体的情况，需要提供建筑总公摊面积才能算出来。 总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
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一梯三户小高层的优点是什么:1,单对方位考虑,理论上是南方向的好。2,南向户形外突肯定会影响东西户侧光的采取3,应该是塔式建筑吧,4,一梯多户的产生当然是建筑商在满足建筑相关规范的前提下赚取更大的经济效益。
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