88.54平方的一梯四户的公摊面积计算，不能单纯的从建筑面积就能计算出来的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。其中这里的公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。 一般来说，高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；具体的情况，需要提供建筑总公摊面积才能算出来。 总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
全部3个回答 >一梯多户公摊面积如何计算呢？谁知道呢？
134****2492 | 2019-08-08 15:40:50
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136****0044 以该楼为单位，
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
对于你的情况而言，有两种可能：
1、三个单元作为一个整体算
2、一梯两户的一个整体，一梯一户的一个整体，各自核算
2019-08-08 15:41:16 -
134****1534 1：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2：套内建筑面积=套内使用面积:+套内墙体面积+阳台建筑面积
3：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
4：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积
2019-08-08 15:41:07 -
148****3804 1、一梯二户，那么从户型上来说，**其吗他肯定是南北通透的，这样房子内的通风会非常好。 2、一梯二户以上，那其中肯定有2户以上都是只有一面朝向的，那么通风肯定不会太好。 3、个人认为这2种模式在公摊面积上的差异换算到价格上来说，完全不用去计算，这点钱买个通风再值得不过了 4、公摊多多少要看你的房子的面积，一般要多2%-4%左右
2019-08-08 15:40:58
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一梯两户和两梯三户之类的是说在一个标准层平面上，存在的楼梯（电梯）数量和居住户数。确定的依据主要是建筑防火规范，按照居住人口测算其所需防火疏散通道的面积。板楼和塔楼的使用率比较确实不好比，主要看标准层中户型总面积大小了，通常来看，因为塔楼的居住品质相对低点，所以标准层内的户型面积通常小点，使用率就低些，但这可不是必然的情况。
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住宅的公摊面积一般是套内面积的18-25%之间，也有的高档社区，核心筒比较大，公摊会达到35%，但只是个别情况。办公的公摊系数会大一些，一般都在35%以上；而商业的公摊系数就更大了，如果划分了商铺，因为剩下的通道比较大，公摊面积可能比套内面积还要大。你说的一梯一户也可能是豪宅，30%左右吧。
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公摊面积占建筑面积的15%~20%。
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如果是多层住宅，通常在5-10%之间，一梯三户比一梯两户公摊比例小，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。
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