自建房过户赠予和买卖哪种更划算?城市自建房继承过户哪种收费便宜

• 186****7058 **好的办法就是把房子卖给别人，把钱给孩子，从新买房。 2020-07-30 06:11:01
• 141****7570 走买卖程序好。
  一，买卖节省税费，走赠与也得交契税，赠与税，钱也不少交。
  二，走赠与的话，将来再次出售时，会强征全额20%的个人所得税，太亏了。 2019-07-21 11:39:11
• 144****6471 继承过户只有一种。过户中以继承过户房产**便宜。
  但继承过户必须是房产业主去世后才可申请办理。房产业主在世时不能申请办理。 2019-07-21 11:39:07
• 141****7414 这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。 2019-07-21 11:39:04
• 149****9876
  　　现在很多父母都操心怎么把房产过户给自己子女，其实把房产留给子女一共有三种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣?产生的费用又有什么不同?看完后，锤子君只能感慨原来爸妈想把房子留给孩子这么复杂!
  
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  　　继承、赠与、买卖：各有优劣一、房产继承
  
  　　发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用也是**低的。
  
  　　但是，这里必须提醒大家两件事：
  
  　　第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。而现实中，父母留给子女的房子常常是比较旧的房产，比如评估价不高的房改房。而如今的市场价却已经不低，所以两者的差额通常不低，甚至动辄百万，这样一来，20%的个税就相当高了;
  
  　　第二，进行继承公证时，会面临各种复杂流程，比如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等的奇葩证明，这常常让办理手续的子女抓狂，宁愿选择“狗带”。甚至，现实中还可能发生“转继承”，让独生子女也无法全额取得父母房产的所有产权。不过该问题也不是无法解决的，只要父母提前做好“遗嘱公证”、“继承权公证”则可避免。
  
  　　二、房产赠与
  
  　　房产所有权人把房产无偿赠与子女很好操作，但是费用不菲。另外，和房产继承一样，将来如果再度卖出，差额20%的个人所得税是逃不掉的。
  
  　　如果父母的房子比较老，这种方式是很“不抵”的。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，也不能一概而论，如果是新买的、豪宅、多套房买家，赠与费用也不一定是**高的。这个还要算笔账才行。
  
  　　三、房产买卖
  
  　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是**透明、也是**省钱省力的方法。前提是子女有购房名额。
  
  　　遗产税、房产税，也是你应考虑的要素
  
  　　现在手中握有多套房产的父母不少。对于这一类“有产人士”而言，两个税种可能也要考虑，一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在未开征，但是按照未来趋势，迟早都会落地。
  
  　　首先来说遗产税。根据深圳所公布的预开征遗产税草案，试点政策大致如下：
  
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  　　资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);
  
  　　资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。
  
  　　草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税**高税率为50%。
  
  　　如今，一套房子就价值数百万，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你会不会觉得好亏?
  
  　　但是，如果生前就把房子处理好并留给子女，你可能又要面临另一个税种：房产税。
  
  　　房产税是对家庭产权性拥有的房地产在持有环节的课税，假如把房产都提前过给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。
  
  QQ截图206.jpg 2019-07-21 11:39:00
• 146****1583 作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
  
  
  
  在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。
  
  
  
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  目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
  
  
  
  今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
  
  
  
  一、【赠与】房子不是你想送就能送
  
  
  
  可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
  
  
  
  我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。
  
  
  
  此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。
  
  
  
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  你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。
  
  
  
  还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！
  
  
  
  二、【继承】看上去是个不错的选择
  
  
  
  我们再来看看继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！
  
  
  
  同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。
  
  
  
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  一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）总计71600元。
  
  
  
  这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。
  
  
  
  三、【买卖】居然可以省这么多钱
  
  
  
  我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得**意外的方式了。
  
  
  
  可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？
  
  
  
  另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？
  
  2019-07-21 11:38:56