买房时普通住宅有哪些?买房时公寓和普通住房有什么区别

• 134****5563 　买房时，满二唯一的意思：
  　　1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；
  　　2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
  　　买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）买方不是首次购房；
  　　（3）车库；
  　　（4）非普通住宅。 2019-07-20 23:17:51
• 144****9084 普通住宅可以落户 可以读书， 商住只能做为纯办公和住宿用。 商住**50% 贷款10年 住宅**30% 贷款30年 2019-07-20 23:17:46
• 138****0413 公寓多为商业性质的，普通住房为住宅性质的，
  公寓****低50%，住宅**低**30%。
  公寓贷款利率执行基准利率上浮10%，住宅贷款利率执行基准利率。
  望采纳！ 2019-07-20 23:17:42
• 153****2741 公寓：是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。
  
  公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  
  公寓类型大致可分为以下三类：
  
  1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
  
  2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；****低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
  
  3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
  
  二、普通住宅
  
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  
  2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  
  3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
  
  商品房要同时符合以上三个标准才行的。
  
  另外，首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  
  来源：互联网 2019-07-20 23:17:38
• 145****7366 普通住宅和公寓在很多方面都有区别，比如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费用等，尤其是房屋产权方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的养房费用也比普通住宅高出很多，想知道更加详细的内容吗？现在就一起来看看吧。
  
  1、规定的使用年限不同
  
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同
  
  据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  公寓房产权和普通住宅有什么区别
  
  3、房屋功能性不同
  
  普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同
  
  普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同
  
  对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭唯一的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  
  上述内容就是小编为大家整理的公寓和普通住宅的区别，希望对你们有所帮助。
  
  2019-07-20 23:17:33